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Energie teilen im Mehrparteienhaus

· von Eric, OptimCE

Anleitung Energiegemeinschaft Verwaltung

In Belgien liegen allein in Brüssel und Wallonien 616 135 Wohnungen in einem Mehrparteienhaus — 332 921 in der Region Brüssel-Hauptstadt, 283 214 in der Wallonischen Region. In Brüssel sind das 56,8 % des Wohnungsbestands, gegenüber 16,3 % in Wallonien. Und 88,8 % dieser Brüsseler Gebäude wurden vor 1981 errichtet.

Jedes dieser Gebäude besitzt ein gemeinschaftliches Dach, einen Zähler der Gemeinschaftsteile und ein Dutzend Sonderzähler, deren Verbrauchsgewohnheiten einander nicht gleichen. Auf dem Papier ist das die ideale Konstellation für das Teilen von Strom: der günstigste Tarifperimeter des Landes, die größte Vielfalt an Viertelstundenprofilen und keine einzige zu gründende Rechtsperson.

Tatsächlich zählte die CWaPE in ihrem Evaluierungsbericht vom 20. Februar 2025 nur vier Teilungsaktivitäten innerhalb desselben Gebäudes im gesamten wallonischen Gebiet. Vier.

Dieser Artikel erklärt nicht erneut, was eine Energiegemeinschaft ist oder was eine CER von einer CEC oder einer CEL unterscheidet — das leistet „Energiegemeinschaften in Belgien: CER, CEC, CEL“. Er definiert weder den kollektiven Eigenverbrauch neu, dargelegt in „Kollektiver Eigenverbrauch in Belgien“, noch die Verteilungsmethoden, Region für Region verglichen in „Aufteilungsschlüssel in Belgien: 3 Regionen“. Er wiederholt weder die Mechanik der zwei Rechnungen, der Pflichtangaben und der Mehrwertsteuersätze, ausgeführt in „Geteilten Strom in Belgien abrechnen“, noch die Tabelle der vier Brüsseler Tarifperimeter und der wallonischen Ermäßigung von 80 %, erstellt in „Strom sparen ohne Anbieterwechsel“.

Er beantwortet eine Frage, die diese Artikel nicht stellen: In einem Mehrparteienhaus blockiert nicht das Energierecht — sondern das Wohnungseigentumsrecht.

Der Regulierer verlangt eine Vereinbarung und ein Formular. Buch 3 des Zivilgesetzbuches hingegen setzt drei Sperren, die in keiner Broschüre erwähnt werden: Die Vereinigung der Miteigentümer darf die Module nicht besitzen, die erforderliche Mehrheit hängt davon ab, wer sie besitzt, und das Mandat des Verwalters ist kürzer als die Lebensdauer des Projekts.

Vergleich der drei möglichen Eigentumskonstruktionen für eine Photovoltaikanlage auf dem gemeinschaftlichen Dach einer belgischen Wohnungseigentümergemeinschaft im Jahr 2026. Im ersten Weg finanzieren die Miteigentümer die Anlage, die zu einem gemeinschaftlichen Teil in Zwangsgemeinschaft wird: Der Beschluss fällt mit Zweidrittelmehrheit in der Eigentümerversammlung, Einspeisepunkt ist der Zähler der Gemeinschaftsteile, der Verwalter rechnet im Namen der Gemeinschaft ab, und die Gemeinschaft wird oberhalb von zehn Kilovoltampere mehrwertsteuerpflichtig. Im zweiten Weg besitzt eine VoG oder eine Genossenschaft die Anlage auf einem von der Gemeinschaft eingeräumten Erbbaurecht: Der Beschluss verlangt vier Fünftel der Stimmen, die Rechtsperson ist Inhaberin des Einspeisepunktes, rechnet selbst ab und trägt die Steuerpflicht. Im dritten Weg besitzt ein Drittinvestor die Anlage auf einem Erbbaurecht, ebenfalls mit vier Fünfteln der Stimmen: Die Gemeinschaft legt kein Kapital vor, erhält aber nur eine Vergütung oder einen Anteil am Erlös, und der geschaffene Wert verlässt das Gebäude. Ein Band am unteren Rand des Schemas erinnert daran, dass die Vereinigung der Miteigentümer selbst in keinem der drei Wege Eigentümerin ist, weil Artikel 3.86, Paragraf 3, des Zivilgesetzbuches ihr Vermögen auf die zur Erhaltung und Verwaltung des Gebäudes erforderlichen beweglichen Güter beschränkt.

Das Gebäude ist der beste elektrische Perimeter des Landes

Bevor es zu den Sperren geht, muss der Einsatz klar sein — denn er ist real und größer als anderswo.

Beim Teilen von Strom laufen die Kilowattstunden stets über das öffentliche Netz, die Netzentgelte bleiben also geschuldet. Doch der angewandte Tarif hängt vom elektrischen Abstand zwischen Erzeuger und Verbraucher ab. Befinden sich beide im selben Gebäude, ist dieser Abstand minimal, und beide Regulierer haben daraus die Konsequenzen gezogen.

In Brüssel ordnet der Beschluss Brugel 285bis vom 4. November 2024, anwendbar vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2029, das Teilen innerhalb desselben Gebäudes dem günstigsten Perimeter des Rasters zu: Auf den geteilten Mengen fallen die Weiterberechnung des Transports, der Fixterm, der proportionale Term und der Term für entnommene Leistung sämtlich auf null. In Wallonien wendet das ORES-Raster 2026 eine Ermäßigung von 80 % auf den proportionalen Term für innerhalb desselben Gebäudes geteilte Energie an, ausgewiesen unter den Globalisierungscodes E216 in der Verteilung und E526 im Transport. Keine Ermäßigung auf den Reststrom, und überhaupt keine Ermäßigung für das Teilen innerhalb einer Energiegemeinschaft.

Die vollständige Tabelle der vier Brüsseler Perimeter steht in „Strom sparen ohne Anbieterwechsel“; sie muss hier nicht wiederholt werden. Ergänzenswert ist hingegen, was das Gebäude über den Tarif hinaus beisteuert.

Der Zähler der Gemeinschaftsteile ist ein Tagesabnehmer, und das ist selten

Geteilt wird nur innerhalb der Viertelstunde bewertet: Was während des Erzeugungsfensters nicht verbraucht wird, fällt auf einfache Einspeisung zurück und wird zum Einspeisetarif verkauft. Das strukturelle Problem jedes Teilungsprojekts besteht folglich darin, mitten am Tag wache Verbraucher zu finden.

Ein Mehrparteienhaus hat einen davon von Bauart wegen. Aufzug, Flur- und Kellerbeleuchtung, mechanische Lüftung, Heizungspumpen, Hebeanlagen, Garagentor, Parkhausbeleuchtung und zunehmend Ladepunkte verbrauchen den ganzen Tag, ohne Unterbrechung und ohne Wochenende. Das ist eine stabile Tagesgrundlast, die ein Erzeuger nirgendwo sonst findet, ohne eine Schule oder ein Geschäft anzusprechen.

Sibelga formuliert es treffend, wenn es beschreibt, wer im Fall eines Gebäudes die Teilnehmer sind: der Erzeuger, der oder die Zähler der Gemeinschaftsteile, die einzelnen Wohnungen und gegebenenfalls Geschäfte. Der Zähler der Gemeinschaftsteile ist kein Beiwerk der Konstruktion, er ist ihr erster Kunde.

Profilvielfalt wird nicht verordnet, sie wird festgestellt

Der andere Vorteil liegt in der sozialen Zusammensetzung des Hauses. Ein Gebäude mit fünfzehn Wohnungen beherbergt typischerweise ein oder zwei Rentner, einen Telearbeiter, einen Selbstständigen, eine Familie mit kleinen Kindern, mehrere tagsüber abwesende Berufstätige und eine leerstehende Wohnung zwischen zwei Mietverhältnissen. Diese Heterogenität — erlitten, nicht gewählt — erzeugt eine aggregierte Kurve, die deutlich flacher ist als die einer Siedlung mit einheitlichem sozio-professionellem Profil.

Das ist der Hauptgrund, weshalb ein Gebäude bei gleicher installierter Leistung besser absorbiert als ein Einfamilienhausviertel. Die Logik, eine Teilungsgruppe nach Zeitprofil statt nach Sympathie zusammenzustellen, wird in „Strom auf kurzem Weg: Anleitung für Wallonien“ entwickelt; in einem Gebäude ist diese Zusammenstellung weitgehend bereits erfolgt.

Was das Energierecht von einer Eigentümergemeinschaft verlangt: sehr wenig

Hier beginnt der Kontrast. Beide Regionen haben eine bewusst leichte Regelung geschrieben — und in Brüssel beschreibt die gesetzliche Definition des Gebäudes fast wörtlich, was eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Brüssel: Die gesetzliche Definition des „selben Gebäudes“ ist die einer Eigentümergemeinschaft

Die Ordonnanz vom 19. Juli 2001 über die Organisation des Elektrizitätsmarktes, kurz OELEC, eröffnet das Recht, Strom zu teilen, seit dem 30. April 2022. Ihr Artikel 2, Absatz 1, 56°, definiert das Gebäude als „jedes nicht vorläufige, überdachte und geschlossene unbewegliche Bauwerk mit mindestens zwei Einheiten, die an das Verteilernetz oder das regionale Übertragungsnetz angeschlossen sind, und mit einem oder mehreren gemeinschaftlichen Teilen“.

Stellt man diesen Satz neben das Kriterium, das die Anwendung des Wohnungseigentumsrechts auslöst — sobald ein Gebäude in mindestens zwei Wohnungen unterschiedlicher Eigentümer geteilt ist und mindestens einen gemeinschaftlichen Teil aufweist —, so sind es dieselben zwei Bedingungen. Der Brüsseler Energiegesetzgeber hat, ohne es zu sagen, seinen Teilungsperimeter auf den des Wohnungseigentums zugeschnitten.

Die zu erfüllenden Bedingungen passen in vier Zeilen, so wie das Infoblatt des regionalen Facilitators sie auflistet:

  • die Teilnehmer befinden sich im selben Gebäude;
  • die Erzeugungsanlage befindet sich in oder auf diesem Gebäude;
  • der geteilte Strom stammt aus erneuerbaren Energiequellen;
  • jeder Teilnehmer bleibt durch einen Liefervertrag bei einem Lieferanten gedeckt.

Und der Text fügt unmissverständlich hinzu, dass „alle Bewohner des Gebäudes, die es wünschen — natürliche oder juristische Personen, Eigentümer oder Mieter —, am Stromteilen teilnehmen dürfen und die Erzeugungsanlage einem Bewohner des Gebäudes oder einem Dritten gehören kann (z. B. der Vereinigung der Miteigentümer, Drittinvestoren usw.)“.

Vier praktische Punkte, oft übersehen, vervollständigen das Brüsseler Bild:

  • Keine Rechtsperson zu gründen, keine Genehmigung einzuholen. Brugel greift nicht ein; die Vereinbarung wird zwischen dem Erzeuger und jedem Verbraucher geschlossen, danach wird die Teilungsaktivität über ein Onlineformular bei Sibelga gemeldet.
  • Der Ausstieg ist frei. Jede Partei kann die Vereinbarung kostenlos mit einer Frist von drei Wochen kündigen. Das ist ein entscheidendes Argument für die Eigentümerversammlung gegenüber zögernden Miteigentümern: Niemand ist gebunden.
  • Der intelligente Zähler ist kostenlos, und Sibelga verpflichtet sich, ihn binnen höchstens vier Monaten nach dem Antrag zu setzen. Der Austausch ist für Teilnehmer einer Teilungsaktivität ausdrücklich kostenfrei.
  • Gasbetriebene Kraft-Wärme-Kopplung ist ausgeschlossen, weil nicht erneuerbar. Deshalb musste die Wohnungseigentümergemeinschaft Marius Renard in Anderlecht ihre Teilungsaktivität unter einer Ausnahmeregelung betreiben, die im Dezember 2023 endete — ein nützlicher Präzedenzfall, bevor man ein Projekt um eine bestehende KWK-Anlage herum aufbaut.

Wallonien: großzügigere Definition, längeres Verfahren

Die wallonische Regelung folgt aus dem Dekret vom 5. Mai 2022 zur Änderung des Dekrets vom 12. April 2001 sowie aus dem Erlass der Wallonischen Regierung vom 17. März 2023, geändert durch jenen vom 5. Februar 2026.

Sein Artikel 3, § 1, definiert das Gebäude als „entweder: 1° ein festes, überdachtes und geschlossenes unbewegliches Bauwerk mit mindestens zwei Teilen, die zur eigenständigen Nutzung bestimmt sind; 2° mehrere feste, überdachte und geschlossene unbewegliche Bauwerke, die derselben Miteigentümergemeinschaft angehören“.

Dieser zweite Punkt verdient Hervorhebung, denn er ist großzügiger als die Brüsseler Regelung und wird kaum genutzt: In Wallonien bildet eine Wohnanlage aus mehreren Blöcken, die einer einzigen Eigentümergemeinschaft angehören, ein einziges Gebäude im Sinne des Teilens. Drei Blöcke unter derselben Teilungserklärung dürfen also untereinander teilen, ohne eine Energiegemeinschaft zu gründen, mit der Ermäßigung von 80 % obendrein.

Paragraf 2 desselben Artikels ergänzt, dass Nebenanlagen — Garagen, Gärten, Parkplätze — und Grundstücke integraler Bestandteil des Gebäudes sind, sofern sie auf derselben Katasterparzelle liegen oder eine gemeinsame Verbindung beziehungsweise einen gemeinsamen Zugang mit ihm aufweisen und ihm gegenüber ergänzend oder untergeordnet sind. Die Ladepunkte der Tiefgarage liegen damit sehr wohl im Perimeter.

Im Gegenzug ist das wallonische Verfahren deutlich förmlicher. Artikel 7 desselben Erlasses organisiert eine gestaffelte Meldung mit Fristen in Werktagen:

Schritt Rechtliche Frist
Der benannte Vertreter übermittelt das Formular an den Netzbetreiber —
Empfangsbestätigung über die Vollständigkeit der Akte 10 Werktage
Prüfung der Bedingungen und Versand des Entwurfs der Mustervereinbarung 20 Werktage
Rücksendung der unterzeichneten Vereinbarung durch den Vertreter 10 Werktage
Tatsächlicher Beginn der Teilung, standardmäßig 20. Werktag nach Eingang der unterzeichneten Vereinbarung
Unterrichtung der Lieferanten durch den Netzbetreiber spätestens 15 Werktage vor Beginn

Das heißt im besten Fall und bei sofort vollständiger Akte rund sechzig Werktage zwischen Meldung und der ersten geteilten Kilowattstunde — knapp drei Kalendermonate. Eine unvollständige Meldung, die nicht binnen sechs Monaten vervollständigt wird, verfällt.

Bei ORES geht das Formular an die eigens eingerichtete Adresse des Netzbetreibers, samt Anlagen: Vollmacht des Vertreters, Lageplan, Miteigentumserklärung, Liste der Teilnehmer und Anlagen, gegebenenfalls Speichererklärung, individuelle Verteilungsschlüssel und ehrenwörtliche Erklärungen. Dass eine ganze Anlage dem Miteigentum gewidmet ist, sagt viel über die erwartete Häufigkeit dieses Falls.

Drei technische Voraussetzungen stehen nicht zur Verhandlung: Jeder Teilnehmer braucht einen Zweirichtungszähler — kommunizierend oder AMR — und muss bei seinem Lieferanten die Viertelstundenmessung aktivieren; der Erzeuger muss auf die Kompensation verzichten; und ein geschützter Kunde muss auf den Sozialtarif für die geteilten Mengen verzichten.

Brüssel und Wallonien im Vergleich

  Brüssel Wallonien
Grundlagentext OELEC vom 19. Juli 2001, Teilen möglich seit 30. April 2022 Dekret vom 5. Mai 2022 und Erlass vom 17. März 2023, geändert am 5. Februar 2026
Definition des Gebäudes Mindestens zwei Einheiten und ein oder mehrere gemeinschaftliche Teile Mindestens zwei eigenständige Teile oder mehrere Gebäude derselben Eigentümergemeinschaft
Nebenanlagen und Parkplätze Nicht ausdrücklich geregelt Einbezogen bei gleicher Katasterparzelle oder gemeinsamer Verbindung und untergeordneter Nutzung
Formalität Onlinemeldung an Sibelga Meldung an den Netzbetreiber, gestaffeltes Verfahren
Vorlauf bis zum Start An die Zählersetzung gebunden, höchstens vier Monate Rund 60 Werktage bei vollständiger Akte
Rechtsperson Nein Nein
Genehmigung des Regulierers Nein Nein
Netzvorteil auf den geteilten Mengen Günstigster Perimeter: Terme auf null −80 % auf den proportionalen Term
Worauf zu verzichten ist Nichts Spezifisches Kompensation; Sozialtarif auf den geteilten Mengen
Ausstieg Kostenlose Kündigung, drei Wochen Frist Änderung dem Netzbetreiber zu melden

Mit anderen Worten: Das Energierecht hat seine Arbeit getan. Sind die Zähler gesetzt und sind sich die Bewohner einig, steht dem Teilen im Gebäude kein regulatorisches Hindernis entgegen. Das Hindernis liegt anderswo.

Erste Sperre: Die Vereinigung der Miteigentümer darf die Module nicht besitzen

Das ist der Punkt, den alle Broschüren übergehen, auch die des Brüsseler Regulierers, die ungerührt „eine Eigentümergemeinschaft [beschreibt, die] über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ihres Gebäudes verfügt“.

Das Zivilgesetzbuch sagt etwas anderes. Sein Artikel 3.86, § 3, bestimmt, dass „die Vereinigung der Miteigentümer kein anderes Vermögen haben darf als die beweglichen Güter, die zur Erfüllung ihres Zwecks erforderlich sind, welcher ausschließlich in der Erhaltung und Verwaltung des Gebäudes oder der Gebäudegruppe besteht“.

Zwei Wörter zählen: bewegliche Güter und ausschließlich. Auf dem Dach verschraubte Module, ein an der Wand des Technikraums befestigter Wechselrichter, eine eingelassene Verkabelung: All das wird durch Verbindung unbeweglich und bildet einen wesenseigenen Bestandteil des Gebäudes. Das ist kein bewegliches Gut mehr. Die Vereinigung, eine Rechtsperson mit streng begrenztem Vermögen, kann also nicht Eigentümerin sein — und ihr kann auch kein isoliertes dingliches Recht an einem wesenseigenen Bestandteil eingeräumt werden.

Das ist kein dogmatisches Detail. Beim Netzbetreiber muss ein Inhaber des Einspeisepunktes benannt, gegebenenfalls eine Mehrwertsteuernummer eröffnet, ein Einspeisevertrag unterzeichnet, Grünstromzertifikate vereinnahmt und die Haftung für das Werk getragen werden. All diese Vorgänge verlangen einen identifizierten Eigentümer. Nur drei Konstruktionen halten stand.

Weg 1 — Die Bruchteilsgemeinschaft der Miteigentümer: die Gemeinschaft investiert

Die Anlage wird von der Gemeinschaft finanziert und wird zu einem gemeinschaftlichen Teil, gehalten von den Miteigentümern in Zwangsgemeinschaft im Verhältnis ihrer Anteile. Die Vereinigung besitzt sie nicht; sie verwaltet sie, was genau ihrem gesetzlichen Zweck entspricht. Einspeisepunkt ist in der Praxis der Zähler der Gemeinschaftsteile, der bereits auf die Vereinigung lautet.

Das ist die am einfachsten zu verstehende Konstruktion, langfristig die günstigste, und diejenige, die die erreichbarste Mehrheit verlangt. Sie setzt allerdings voraus, dass die Gemeinschaft über das Kapital verfügt — Rücklagenfonds, Sonderumlage oder Gemeinschaftskredit — und das technische Risiko über fünfundzwanzig Jahre trägt.

Weg 2 — VoG oder Genossenschaft auf Erbbaurecht

Eine gesonderte Rechtsperson, häufig von den Miteigentümern selbst gegründet, erhält ein Erbbaurecht am Dach und wird Eigentümerin der dort errichteten Anlage. Sie ist Inhaberin des Einspeisepunktes, sie rechnet ab, und sie wird mehrwertsteuerpflichtig.

Der Vorteil ist real: Die Mitgliedschaft in der Rechtsperson ist ein persönliches Recht, unabhängig von der Eigenschaft als Miteigentümer, was erlaubt, Mieter als Mitglieder aufzunehmen und die Satzung des Hauses unberührt zu lassen. Der Preis ist es ebenso: Gründung, Buchhaltung, parallele Governance und eine notarielle Urkunde für das Erbbaurecht, das abgegrenzt und eingetragen werden muss.

Weg 3 — Drittinvestor auf Erbbaurecht

Ein externer Betreiber finanziert, installiert, betreibt und besitzt, auf einem von der Gemeinschaft eingeräumten Erbbaurecht. Diese legt nichts vor und erhält eine Vergütung oder einen Anteil am Erlös. Das ist die Formel, mit der eine Gemeinschaft ohne Liquidität starten kann, und diejenige, die die Brüsseler Regelung ausdrücklich zulässt — unter der von Sibelga präzisierten vertraglichen Bedingung, dass der Kunde Eigentümer seiner Einspeisung bleibt.

Der Preis ist zweifach: Die erforderliche Mehrheit ist die höchste, und der Großteil des geschaffenen Werts verlässt das Gebäude für die gesamte Vertragsdauer.

Was jeder Weg bedeutet

  Weg 1 — Bruchteilsgemeinschaft Weg 2 — VoG oder Genossenschaft Weg 3 — Drittinvestor
Mehrheit in der Versammlung 2/3 (Art. 3.88, § 1, 1°, b) 4/5 (Art. 3.88, § 1, 2°, e) 4/5 (Art. 3.88, § 1, 2°, e)
Notarielle Urkunde Nein Ja, für das Erbbaurecht Ja, für das Erbbaurecht
Wem die Anlage gehört Den Miteigentümern gemeinschaftlich Der Rechtsperson Dem Investor
Inhaber des Einspeisepunktes Der Zähler der Gemeinschaftsteile Die Rechtsperson Der Investor oder die Gemeinschaft, je nach Vertrag
Wer die Teilungsrechnung stellt Der Verwalter, für die Gemeinschaft Die Rechtsperson Der Investor oder sein Beauftragter
Wer ab 10 kVA steuerpflichtig wird Die Gemeinschaft Die Rechtsperson Der Investor
Aufzubringendes Kapital Vollständig Vollständig, außerhalb des Vermögens der Vereinigung Keines
Wohin der Wert fließt An die Miteigentümer, über die Lasten An die Mitglieder An den Investor, abzüglich der Vergütung

Man beachte das Paradox, denn es bestimmt die gesamte Strategie für die Eigentümerversammlung: Die Konstruktion, die der Gemeinschaft nichts kostet, verlangt die am schwersten erreichbare Mehrheit. Eine Gemeinschaft, die vier Fünftel nicht erreicht, hat keine andere Wahl, als selbst zu finanzieren.

Zweite Sperre: Die Mehrheit hängt davon ab, wem die Anlage gehört

Artikel 3.88, § 1, des Zivilgesetzbuches ordnet die qualifizierten Mehrheiten. Drei seiner Fälle betreffen ein Teilungsprojekt unmittelbar.

Zwei Drittel der Stimmen für „alle Arbeiten, die die gemeinschaftlichen Teile betreffen, mit Ausnahme der gesetzlich vorgeschriebenen Arbeiten sowie der Erhaltungsarbeiten und Maßnahmen vorläufiger Verwaltung“. Module auf dem gemeinschaftlichen Dach fallen in diese Kategorie: Es ist eine Verbesserung, keine Reparatur. Zwei Drittel ebenso für „jede Änderung der Satzung, soweit sie nur den Genuss, die Nutzung oder die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile betrifft“ — nützlich, wenn die Miteigentumsordnung die Teilungsregeln aufnehmen soll.

Vier Fünftel der Stimmen für „alle Verfügungen über gemeinschaftliches unbewegliches Gut, einschließlich der Änderung bestehender dinglicher Nutzungsrechte an den gemeinschaftlichen Teilen zugunsten eines einzelnen Miteigentümers“. Diese Schwelle gilt, sobald ein Erbbaurecht eingeräumt wird, gleich zu wessen Gunsten. Vier Fünftel auch für „jeden Erwerb unbeweglicher Güter, die gemeinschaftlich werden sollen“, und für „jede andere Änderung der Satzung, einschließlich der Änderung der Lastenverteilung“ — dieser letzte Fall ist die klassische Falle, denn eine schlecht entworfene Teilung führt dazu, den Lastenschlüssel ändern zu wollen, um den Erlös umzuverteilen.

Einstimmigkeit schließlich für jede Änderung der Anteilsverteilung. Artikel 3.88, § 3, bietet glücklicherweise ein Ventil: Beschließt die Versammlung mit der erforderlichen qualifizierten Mehrheit über Arbeiten oder Verfügungen, so kann sie mit derselben Mehrheit auch über die notwendige Änderung der Anteile befinden.

Die Falle ist nicht die Mehrheit, sondern das Quorum

Das ist der Fehler, der den meisten Projekten ein Jahr kostet. Artikel 3.87, § 5, verlangt für eine wirksame Beschlussfassung, dass mehr als die Hälfte der Miteigentümer anwesend oder vertreten ist und dass sie mindestens die Hälfte der Anteile besitzen — oder andernfalls, dass die Anwesenden mehr als drei Viertel der Anteile vertreten. Wird keines der beiden Quoren erreicht, wird nach mindestens fünfzehn Tagen eine zweite Versammlung einberufen, die dann unabhängig von der Zahl der Anwesenden beschließt.

In einem überwiegend von Mietern bewohnten Haus, in dem vermietende Eigentümer selten erscheinen, scheitert die erste Versammlung häufig am Quorum. Das tötet das Projekt nicht, kostet aber mechanisch fünfzehn Tage und eine Einladung.

Zwei Verfahrensdetails verdienen beiläufig Erwähnung. Die Einladung ist mindestens fünfzehn Tage vor dem Versammlungstermin zu übermitteln, und schriftliche Vorschläge der Miteigentümer müssen den Verwalter mindestens drei Wochen vor Beginn des satzungsmäßigen Zeitraums der ordentlichen Versammlung erreichen: Wer das Teilen auf die Tagesordnung setzen will, muss also mehr als einen Monat vorher beginnen. Schließlich stellt Artikel 3.87, § 8, klar, dass Enthaltungen, ungültige und leere Stimmen bei der Berechnung der erforderlichen Mehrheit nicht als abgegebene Stimmen gelten — was, entgegen der Intuition, die Zweidrittelmehrheit in einem unentschlossenen Saal leichter erreichbar macht, als man denkt.

Dritte Sperre: Das Mandat des Verwalters ist kürzer als das Projekt

Eine Photovoltaikanlage hält fünfundzwanzig Jahre. Die Teilungsvereinbarung mit dem Netzbetreiber ist unbefristet. Die Brüsseler Grünstromzertifikate laufen zehn Jahre.

Das Mandat des Verwalters „darf drei Jahre nicht überschreiten“, so Artikel 3.89, § 1, des Zivilgesetzbuches. Und dieselbe Bestimmung fügt hinzu: „Vorbehaltlich eines ausdrücklichen Beschlusses der Eigentümerversammlung darf er keine Verpflichtung für eine Dauer eingehen, die sein Mandat überschreitet.“

Die Folge ist unmittelbar und wird selten bedacht: Der Beschluss, der den Verwalter mit der Unterzeichnung der Teilungsvereinbarung betraut, muss ihn ausdrücklich ermächtigen, sich über sein Mandat hinaus zu verpflichten. Andernfalls ist die Unterschrift brüchig, und die Frage kehrt beim ersten Verwalterwechsel zurück — also statistisch vor dem Ende des Projekts.

Der Verwalter tut nicht unentgeltlich, was nicht in seinem Vertrag steht

Derselbe Artikel verlangt, dass das Verhältnis zwischen Verwalter und Vereinigung in einem schriftlichen Vertrag festgehalten wird, der „die Liste der pauschal vergüteten Leistungen und die Liste der zusätzlichen Leistungen samt Vergütung“ enthält, und er entscheidet knapp: „Jede nicht erwähnte Leistung kann keine Vergütung begründen, außer durch Beschluss der Eigentümerversammlung.“

Eine Teilungsaktivität zu führen ist jedoch keine symbolische Aufgabe. Der Betreiber der Teilung muss jedem Teilnehmer den geteilten Strom in Rechnung stellen, die Aktivität melden, jede Änderung anzeigen — Eintritt, Austritt, Wechsel der Verteilungsmethode — und die zugehörigen Netzentgelte einziehen, um sie an den Netzbetreiber weiterzuleiten. In Brüssel übermittelt Sibelga monatlich die nötigen Datendateien; jemand muss sie verarbeiten.

Eine Versammlung, die die Anlage beschließt, ohne die Vergütung dieser Verwaltung zu beschließen, beschließt praktisch ein Projekt, das nie startet. Der Punkt muss ausdrücklich auf der Tagesordnung stehen, als bezifferte Zusatzleistung. Die entsprechende Dokumentenlast auf wallonischer Seite wird in „Energiegemeinschaft: CWaPE-Dokumente und Fristen“ ausgeführt.

Die Übergabeliste, zu erstellen, bevor man sie braucht

Beim Verwalterwechsel müssen sieben Elemente von einer Hand in die andere übergehen, sonst wird die Teilung nicht mehr abrechenbar:

  1. die mit jedem Teilnehmer unterzeichnete Teilungsvereinbarung;
  2. die mit dem Netzbetreiber geschlossene Vereinbarung;
  3. die aktuelle Liste der teilnehmenden EAN-Codes mit Eintritts- und Austrittsdaten;
  4. der geltende Verteilungsschlüssel und der Versammlungsbeschluss, der ihn angenommen hat;
  5. der beschlossene Abgabepreis und sein Wirksamkeitsdatum;
  6. die Rechnungshistorie mit ihrer fortlaufenden gesetzlichen Nummerierung;
  7. die Mehrwertsteuererklärungen und die Nachverfolgung der Grünstromzertifikate.

Der Eigentümer stimmt ab, der Mieter verbraucht

Hier kommt die Verschiebung, die in der Praxis die meisten Projekte tötet — und sie ist nicht rechtlicher, sondern soziologischer Natur.

Teilnehmer einer Teilungsaktivität ist der Inhaber der Lieferstelle: die Person, deren Name auf dem Zähler steht, also der Bewohner. Die Eigentümerversammlung hingegen besteht aus Eigentümern. In einem durchschnittlichen Brüsseler Haus wohnt ein erheblicher Teil dieser Eigentümer nicht im Gebäude und wird nie eine geteilte Kilowattstunde verbrauchen. Der Zentrale Wirtschaftsrat schreibt es unumwunden zur Sanierung von Eigentümergemeinschaften: Die meisten Bewohner sind Mieter und stehen damit vor dem Eigentümer-Mieter-Dilemma.

Energieteilen beseitigt dieses Dilemma nicht, aber es verkleinert es — sofern man ihm ins Auge sieht, statt es zu umgehen.

Den Wert in beide Richtungen fließen lassen

Die Bruchteilskonstruktion hat eine Eigenschaft, die keine der beiden anderen besitzt: Der Erlös aus dem Stromverkauf fließt auf das Konto der Gemeinschaft und senkt die gemeinschaftlichen Lasten, kommt also den Eigentümern zugute, Vermietern eingeschlossen. Zugleich kommt der Nachlass auf den Kilowattstundenpreis den Bewohnern zugute, also den Mietern. Dieselbe Anlage bedient beide Gruppen über zwei verschiedene Kanäle.

Das ist das Argument für die Versammlung, und man beziffert es besser, als man es bloß ausspricht: Ein vermietender Eigentümer, der nichts verbraucht, sieht seinen Lastenanteil dennoch sinken, und seine Wohnung gewinnt ein Vermietungsargument.

Für die Fluktuation entwerfen, nicht für den Augenblick

Ein Mietshaus wechselt ständig seine Bewohner. Jeder Auszug ist ein dem Netzbetreiber zu meldender Austritt, jeder Einzug ein anzubietender Beitritt. Daraus folgen drei Entwurfsprinzipien:

  • Den Preis in der Versammlung beschließen, nicht Wohnung für Wohnung verhandeln. Ein einziger, jährlich überprüfbarer Preis überlebt die Fluktuation; ein Mosaik individueller Preise überlebt den zweiten Umzug nicht. Die vertretbaren Methoden werden in „Interner Verrechnungspreis für geteilten Strom“ verglichen.
  • Einen Schlüssel wählen, der Ein- und Austritte auffängt. Ein Schlüssel in festen Prozentsätzen muss bei jeder Bewegung neu gemeldet werden; ein verbrauchsproportionaler Schlüssel justiert sich selbst. Die Wahl zwischen beiden Logiken behandelt „Aufteilungsschlüssel in Belgien: 3 Regionen“.
  • Beim Mietvertrag informieren. Das Bestehen der Teilung, der geltende Preis und das Beitrittsverfahren gehören in die Unterlagen für den neuen Bewohner, ebenso wie die Hausordnung. Das ist der einzige Moment, in dem die Information einen einziehenden Mieter wirklich erreicht.

Der Governance-Teil — Teilnehmer informieren, Abstimmungen organisieren, das Nachrichtenboard pflegen — wird in „Mitglieder einer Energiegemeinschaft einbinden“ entwickelt.

Was das in Zahlen bedeutet, und die zwei steuerlichen Fallen

Die Grenze ist nicht das Dach, sondern die Viertelstunde

Ein Brüsseler Gebäude zählt im Schnitt 8,9 Wohnungen, ein wallonisches 6,2. Ein Flachdach eines Hauses mit neun Wohnungen trägt mühelos 30 bis 50 kWp.

Nicht diese Leistung bestimmt den Gewinn, sondern der Anteil der Erzeugung, der innerhalb der Viertelstunde einen Abnehmer findet. Die Reihenfolge der Absorption in einem Gebäude ist fast immer dieselbe, und es lohnt sich, ihr zu folgen:

  1. Die Gemeinschaftsteile — Aufzug, Beleuchtung, Lüftung, Umwälzpumpen: dauerhafte Grundlast, vorrangig aufgenommen und direkt am Einspeisepunkt selbst verbraucht statt geteilt;
  2. Die Ladepunkte der Tiefgarage — der einzige wirklich steuerbare Verbraucher des Hauses und der wirksamste: Verschiebt man einen Ladevorgang von der Nacht auf die Mittagszeit, wird aus für wenige Cent eingespeistem Überschuss geteilter Strom;
  3. Warmwasserbereiter und Wärmepumpen — per Zeitschaltuhr oder vernetztem Thermostat verschiebbar, ohne Zutun der Bewohner;
  4. Die Wohnungen — der Rest, ungesteuert.

Was eine Kilowattstunde Überschuss je nach Verwendung wert ist, wird in „Solarüberschuss: die 5 Optionen im Vergleich“ beziffert, die Gesamtwirtschaftlichkeit einer Anlage in „Solaranlage 2026: lohnt sie sich in Wallonien?“.

Falle Nr. 1: die 10 kVA der Mehrwertsteuer

Eine Verwaltungsentscheidung Nr. E.T. 114.454 vom 28. Oktober 2014 stellt fest, dass ein lokaler Stromerzeuger ohne andere steuerpflichtige Tätigkeit, dessen Anlage eine maximale Wechselstromleistung von 10 kVA nicht überschreitet, angesichts der geringen Bedeutung seiner Lieferungen keine wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne des Mehrwertsteuergesetzbuches ausübt.

Ein Privathaushalt, der den Überschuss seiner sechs Module teilt, liegt damit außerhalb des Anwendungsbereichs. Ein Gebäudedach nie. Der Brüsseler Regionalleitfaden formuliert es unumwunden: Unabhängig von einer Teilungsaktivität muss sich jede Person mit Anlagen, deren kumulierte Wechselrichterleistung 10 kVA überschreitet, mehrwertsteuerlich registrieren lassen. In der Praxis also etwa drei ausgestattete Wohnungen.

Die Nuance, die Budgets rettet: Steuerpflicht bedeutet nicht automatisch, Mehrwertsteuer in Rechnung zu stellen. Es bleibt möglich, die Befreiungsregelung zu wählen, solange der Jahresumsatz unter 25 000 € bleibt, was auf die überwiegende Mehrheit der Teilungen im Gebäude zutrifft. Doch es muss dennoch eine Mehrwertsteuernummer eröffnet und Listings eingereicht werden, was unabhängig von der gewählten Konstruktion laufende Buchhaltungskosten hinzufügt. Es ist der Posten, der in den Budgets der Eigentümerversammlung am systematischsten vergessen wird.

Die anwendbaren Sätze und die Pflichtangaben der Teilungsrechnung behandelt „Geteilten Strom in Belgien abrechnen“.

Falle Nr. 2: Die Grünstromzertifikate wechseln am 1. April 2026 die Größenordnung

In Brüssel werden die Zuteilungskoeffizienten der Grünstromzertifikate jährlich von Brugel neu kalibriert, um eine Amortisationsdauer von sieben Jahren anzustreben. Für Neuanlagen, die ab dem 1. April 2026 in Betrieb gehen, fällt die Staffel mit steigender Leistung deutlich ab:

Installierte Leistung Entwicklung des Koeffizienten
Bis 5 kWp Keine Änderung
Von 5 bis 36 kWp −11 %
Von 36 bis 100 kWp −45 %
Über 100 kWp Kein Grünstromzertifikat mehr

Seit dem 1. Januar 2026 ist zudem ein RESCert-Zertifikat eines zertifizierten Installateurs für Anlagen bis 5 kWp erforderlich, ohne das der Zugang zu den Grünstromzertifikaten verschlossen bleibt.

Für eine Eigentümergemeinschaft ist die Folge konkret: Die Stufe von 36 bis 100 kWp verliert fast die Hälfte ihrer Förderung, und oberhalb von 100 kWp gibt es überhaupt keine mehr. Ein großes Dach, das man 2024 maximal ausgelegt hätte, wird nunmehr danach ausgelegt, was das Gebäude tatsächlich aufnimmt, nicht danach, was die Fläche zulässt. Genau hier hört die Simulation des Schlüssels und der innerhalb der Viertelstunde absorbierbaren Menge auf, eine theoretische Übung zu sein.

Auf wallonischer Seite merkt die CWaPE ihrerseits an, dass die Pflicht zur Rückgabe von Grünstromzertifikaten auf geteilte Mengen bei neueren Anlagen, die keine mehr erhalten, schwer zu rechtfertigen ist, obwohl der betreffende Strom garantiert erneuerbar und lokal ist — eine erwartete, aber bislang nicht erreichte Korrektur.

Die Reihenfolge, die funktioniert, und wie lange sie wirklich dauert

Projekte, die scheitern, irren fast nie in der Technik. Sie irren in der Reihenfolge: Sie stimmen ab, bevor sie wissen, oder sie wählen die Konstruktion, nachdem sie Angebote eingeholt haben. Hier die umgekehrte Reihenfolge.

Zeitpunkt Was zu tun ist Warum jetzt
T‑12 Monate Ein Miteigentümer oder der Beirat meldet den Punkt dem Verwalter Schriftliche Vorschläge müssen mindestens drei Wochen vor dem satzungsmäßigen Versammlungszeitraum eingehen
T‑11 Elektrischen Perimeter und Verbrauchshistorie beim Netzbetreiber anfordern Ohne Lastgänge ist jede Kalkulation eine Meinung
T‑10 Den kostenlosen regionalen Facilitator einschalten Er liefert Werkzeuge zur Wirtschaftlichkeitsanalyse sowie Vereinbarungs- und Rechnungsmuster
T‑9 Die Eigentumskonstruktion wählen Diese Wahl allein bestimmt die zu erreichende Mehrheit: 2/3 oder 4/5
T‑8 bis T‑5 Angebote, Finanzierungsplan, Simulation von Schlüssel und absorbierbarer Menge Eine Versammlung stimmt über eine Zahl ab, nicht über eine Absicht
T‑4 Einladung, mindestens fünfzehn Tage vor der Versammlung Das Scheitern am Quorum und die zweite Versammlung nach fünfzehn Tagen einplanen
T‑3 Eigentümerversammlung: Konstruktion, Budget, Preis, Schlüssel, Verwaltermandat über den Termin hinaus, Vergütung der Verwaltung Fünf Beschlüsse, nicht einer
T‑3 bis T+1 Intelligente Zähler für alle Teilnehmer beantragen Bis zu vier Monate Vorlauf in Brüssel; das ist der kritische Pfad
T‑1 Die Teilungsvereinbarungen mit jedem Teilnehmer unterzeichnen Die Vereinbarung geht der Meldung voraus
T‑1 Bei Sibelga melden oder dem wallonischen Netzbetreiber anzeigen In Wallonien mit rund 60 Werktagen rechnen
T0 Start der Teilung Die Lieferanten werden spätestens 15 Werktage vorher informiert
Jährlich Preis, Schlüssel und Teilnehmerliste überprüfen; berichten Eine Teilung wird gesteuert, nicht bloß installiert

Der kritische Pfad ist weder die Abstimmung noch die Verwaltung: Es sind die intelligenten Zähler. In einem Haus, in dem mehrere Teilnehmer noch keinen haben, ist das der einzige Schritt, den kein Versammlungsbeschluss beschleunigen kann. Er sollte am Tag nach der Abstimmung angestoßen werden, nicht erst bei der Meldung.

Was Sie mitnehmen sollten

  1. Das Gebäude ist mit Abstand die beste Teilungskonstellation des Landes. Der günstigste Tarifperimeter beider Regionen, eine erlittene, aber reale Profilvielfalt und ein Zähler der Gemeinschaftsteile, der den ganzen Tag verbraucht. Nichts davon findet sich in einer Einfamilienhaussiedlung.

  2. Das Energierecht blockiert nicht. Keine Rechtsperson, keine Genehmigung des Regulierers, kein Anbieterwechsel: eine Vereinbarung, ein Formular, kommunizierende Zähler. In Brüssel ist die gesetzliche Definition des Gebäudes sogar auf die des Wohnungseigentums zugeschnitten.

  3. Die Vereinigung der Miteigentümer darf die Module nicht besitzen. Artikel 3.86, § 3, beschränkt ihr Vermögen auf die für ihren Zweck erforderlichen beweglichen Güter; auf dem Dach befestigte Module sind das nicht. Es muss also ein echter Eigentümer benannt werden: die Miteigentümer gemeinschaftlich, eine Rechtsperson oder ein Drittinvestor.

  4. Die Mehrheitsschwelle folgt aus der Konstruktion, nicht aus den Arbeiten. Zwei Drittel, wenn die Gemeinschaft investiert und besitzt; vier Fünftel, sobald ein Erbbaurecht eingeräumt wird. Die Konstruktion, die nichts kostet, verlangt die härteste Mehrheit.

  5. Das Mandat des Verwalters ist kürzer als das Projekt. Höchstens drei Jahre, und keine Verpflichtung darüber hinaus ohne ausdrücklichen Beschluss der Versammlung. Diese Ermächtigung, die Vergütung der Verwaltung und die Übergabeliste müssen am selben Tag wie die Anlage beschlossen werden.

  6. Der Eigentümer stimmt ab, der Mieter verbraucht. Die Bruchteilskonstruktion ist die einzige, die beiden Gruppen Wert zurückgibt: Der Erlös senkt die Lasten der Eigentümer, der Nachlass senkt die Rechnung der Bewohner. So sollte es in der Versammlung gesagt werden.

  7. Was man nicht erwarten darf: Teilen lässt die Netzentgelte auf den Reststrom nicht verschwinden, ersetzt keinen Liefervertrag und verwandelt ein überdimensioniertes Dach nicht in eine Rente — seit dem 1. April 2026 gibt es in Brüssel oberhalb von 100 kWp überhaupt keine Grünstromzertifikate mehr. Zählt die Menge, die das Gebäude innerhalb der Viertelstunde aufnimmt, nicht die, die das Dach erzeugen kann.

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FAQ

Darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft den Strom ihres Daches unter den Wohnungen teilen?

Ja, und es ist die leichteste Form der belgischen Regelung. In Brüssel wie in Wallonien verlangt das Teilen innerhalb desselben Gebäudes weder eine Rechtsperson noch eine Genehmigung des Regulierers: Eine Vereinbarung zwischen den Teilnehmern und eine Meldung beim Verteilernetzbetreiber genügen.

Die vier Bedingungen sind auf beiden Seiten der Regionsgrenze dieselben: Die Teilnehmer befinden sich im Gebäude, die Erzeugungsanlage liegt in oder auf diesem Gebäude, der geteilte Strom ist erneuerbar, und jeder Teilnehmer behält seinen Liefervertrag.

Die Schwierigkeit besteht also nicht darin, die Erlaubnis zum Teilen zu erhalten. Sie besteht darin zu entscheiden, wem die Anlage gehört, die dieses Teilen speist — und diese Frage gehört ins Zivilgesetzbuch, nicht ins Energierecht.

Welche Mehrheit ist in der Eigentümerversammlung für Solarmodule auf dem gemeinschaftlichen Dach nötig?

Zwei Drittel der Stimmen, wenn die Gemeinschaft die Anlage selbst finanziert und besitzt, gemäß Artikel 3.88, § 1, 1°, b, des Zivilgesetzbuches, der „alle Arbeiten, die die gemeinschaftlichen Teile betreffen“ erfasst.

Vier Fünftel hingegen, sobald einem Dritten ein dingliches Recht eingeräumt wird — Drittinvestor, Genossenschaft, VoG —, weil dann 2°, e, desselben Paragrafen greift, der „alle Verfügungen über gemeinschaftliches unbewegliches Gut“ erfasst.

Die Schwelle hängt also nicht von der Art der Arbeiten ab, sondern von der gewählten Eigentumskonstruktion. Das wirkt widersinnig und sollte geklärt werden, bevor auch nur ein Angebot eingeholt wird.

Darf die Vereinigung der Miteigentümer Eigentümerin der Anlage sein?

Nein, im strengen Sinne nicht. Artikel 3.86, § 3, des Zivilgesetzbuches bestimmt, dass „die Vereinigung der Miteigentümer kein anderes Vermögen haben darf als die beweglichen Güter, die zur Erfüllung ihres Zwecks erforderlich sind, welcher ausschließlich in der Erhaltung und Verwaltung des Gebäudes besteht“.

Auf dem Dach befestigte Module werden jedoch durch Verbindung unbeweglich und fallen aus dieser Kategorie heraus. Eigentümer sind die Miteigentümer in Zwangsgemeinschaft, im Verhältnis ihrer Anteile; die Vereinigung beschränkt sich auf die Verwaltung.

Die Unterscheidung wirkt akademisch bis zu dem Tag, an dem ein Inhaber des Einspeisepunktes benannt, eine Mehrwertsteuernummer eröffnet oder eine Wohnung verkauft werden muss. Dann entscheidet sie über alles.

Dürfen Mieter am Energieteilen des Gebäudes teilnehmen?

Ja, und in den meisten Gebäuden stellen sie sogar die Mehrheit der Teilnehmer. Die Brüsseler Regelung sagt es ausdrücklich: Alle Bewohner des Gebäudes, die es wünschen, Eigentümer oder Mieter, dürfen teilnehmen.

Teilnehmer einer Teilungsaktivität ist der Inhaber der Lieferstelle, also derjenige, dessen Name auf dem Zähler steht — der Bewohner, nicht der Eigentümer der Mauer.

Daraus entsteht eine Verschiebung, die man von Anfang an einkalkulieren muss: Die abstimmende Versammlung besteht aus Eigentümern, von denen viele nie eine geteilte Kilowattstunde verbrauchen werden, während der Nachlass Mietern zugutekommt, die nicht abgestimmt haben. Der Verkaufserlös fließt der Gemeinschaft zu und senkt die Lasten, was den Kreis teilweise schließt.

Muss man eine Energiegemeinschaft gründen, um innerhalb eines Gebäudes zu teilen?

Nein, und genau darin liegt der Vorzug der Regelung innerhalb desselben Gebäudes: Man spricht von gemeinsam handelnden aktiven Kunden, nicht von einer Gemeinschaft.

Eine Energiegemeinschaft wird erst nötig, sobald man das Gebäude verlässt — mehrere Gebäude ohne gemeinsames Miteigentum, Teilnehmer anderswo in der Gemeinde — oder wenn der Strom nicht erneuerbar ist.

Deshalb kann eine erdgasbetriebene Kraft-Wärme-Kopplung keine Brüsseler Teilungsaktivität innerhalb desselben Gebäudes speisen, und deshalb musste das Projekt Marius Renard in Anderlecht unter einer Ausnahmeregelung laufen, die im Dezember 2023 endete.

Man beachte allerdings die wallonische Besonderheit: Mehrere Bauwerke, die derselben Eigentümergemeinschaft angehören, gelten als ein einziges Gebäude. Eine Anlage aus drei Blöcken unter derselben Teilungserklärung bleibt also in der leichten Regelung.

Was geschieht mit dem Teilen, wenn der Verwalter wechselt?

Nichts, sofern man vorgesorgt hat. Das Mandat des Verwalters darf drei Jahre nicht überschreiten, und Artikel 3.89, § 1, bestimmt, dass er „vorbehaltlich eines ausdrücklichen Beschlusses der Eigentümerversammlung keine Verpflichtung für eine Dauer eingehen darf, die sein Mandat überschreitet“.

Da die Vereinbarung mit dem Netzbetreiber unbefristet ist und die Anlage fünfundzwanzig Jahre hält, muss der Versammlungsbeschluss diese Verpflichtung über das Mandat hinaus ausdrücklich gestatten.

Anschließend ist die Übergabe zu organisieren: Teilungsvereinbarung, Vereinbarung mit dem Netzbetreiber, Liste der EAN-Codes, geltender Schlüssel, beschlossener Preis, Rechnungshistorie und Mehrwertsteuererklärungen. Eine Teilungsaktivität ohne Vertreter endet nicht von selbst — sie wird schlicht nicht mehr abrechenbar.

Quellen